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张平:2020年三四线城市房价还会上涨吗?

2020-01-10 09:24:30 来源:金融界网站 作者:张平 如何判断星期六买点?

2020年三四线城市房价会出现分化,一部分城市房价会有较大跌幅,另一部分有缓慢下跌,稳中有降的格局。

  作者:知名财经评论家,金融界网站专栏作者 张平   

  在去年底之时,各地纷纷推出人才引进战略、下调房贷利率,以及放开户籍管制等措施,似乎部分地区地产调控正在松绑。

  于是,就有网友提问,现在三四线城市的房价动辄都一万多元,已经远远超出当地居民的承受能力,而随着各种限制政策的放松,三四线城市房价还会上涨吗?

  实际上,近年来,三四线城市的房价上涨,主要是以下几个原因:

  第一,棚改货币化安置,使得动迁居民拥有了强大的购房能力,于是房价被推高了。

  第二,房地产调控,使大量资金从一二线城市流出,流向三四线城市,这导致开发商和炒房者也跟着过来。

  第三,农民工在大城市买不起房,害怕现在不买房,以后更加买不起房,所以在家乡附近的三四线城市买房置业。

  而当三四线城市这两年房价涨上了天后,当地政府为了防止房价大起大落,很多地方已经取消了限购、并且推出人才引进战略,同时房贷利率也在逐步下调中。

  现在很多人担心,未来三四线城市房价还会继续上涨,不过我们认为,以上这些政策措施,是为了鼓励刚需和改善性购房入市,减缓房价下跌进程,并不是要放松对投机炒房入市的管制。

  总体上,2020年三四线城市房价会出现分化,一部分城市房价会有较大跌幅,另一部分有缓慢下跌,稳中有降的格局。

  首先,由于近两年三四线城市房价轮番上涨,开发商都跑到三四线城市投资布局,大家一起拿地贷款造房,结果造成了三四线商品房出现产能过剩的情况,一般空置率在20%以上。

  为了缓解三四线城市房地产去库存的压力,所以,部分地区就放开了人才引进、户籍放开、取消限购等政策,希望能够消化库存。

  面对大量的空置房,再加上脱离当地人购买力的高房价,今年三四线城市房价能缓慢下跌已经很好了,根本没有上涨的可能性。

  再者,目前国内经济下行,很多炒房者大量资金还以商品房的形式,留在三四线城市。随着炒房者手头资金链的越来越紧张,会有大量存量房产抛向市场,以回笼资金。而三四线城市本来就是人口流出大于流入,所以,三四线城市如果出现大幅调整的可能性极大。

  最后,三四线城市这几年房价涨得很猛 ,当地有钱人都已有拥有三四套房产,已经不需要再买房,而普通工薪阶层由于收入较低,要一套房产都很吃力,有的甚至根本买不起房。

  所以,三四线城市房价目前已经处于饱和状态,要想把过剩房产消化掉肯定是非常艰难。所以,今年三四线城市房价非但不会上涨,大概率是要出现较大调整的趋势。

  2020年三四线城市房价还会上涨吗?从目前情况看,多数三四线城市商品过剩、二手房已经饱和、炒房者准备离开的态势。

  正因为如此,各地政府才有了去除商品库存,放开了人才引进战略、户籍制度改革等措施,未来三四线城市不是房价会不会涨的问题,而是将会跌去多少的问题。所以,购房者在三四线城市买房要谨慎了。

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关键词阅读:三四线 房价

责任编辑:曹静
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